Assessoria Especializada em Leilões

Invista com Segurança em Leilões

Assessoria especializada que cuida de toda a parte jurídica e registral para que você foque apenas no investimento.

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+200 Imóveis Analisados

100% Segurança Jurídica

15% Valorização/ano

📍 Vila Operária — Itajaí/SC

Análise Comercial — Exemplo Real

Terreno 1.689,62 m² — Vila Operária

Lance inicial R$ 1.913.639,59

Avaliação corrigida R$ 3.752.234,50

Potencial venda direta R$ 5,9M – R$ 8,4M

Potencial permuta (2031) R$ 18M – R$ 24M

Valorização (2021–2026) +105%

Quero Assessoria Assim

✅ Arrematação Blindada

🏛️

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Quem Somos

A Vizor é sua parceira estratégica no leilão

A compra de imóveis em leilão é uma das formas mais inteligentes de multiplicar patrimônio — mas o lucro real está nos detalhes que ninguém vê. Nós vemos esses detalhes para você.

🔍

Mineração de Oportunidades

Filtramos apenas imóveis com alta liquidez e margem de lucro real, descartando riscos ocultos.

⚖️

Segurança Jurídica Total

Análise profunda do processo judicial para garantir que o leilão não seja anulado no futuro.

📊

Custo Real Levantado

Calculamos todas as taxas, impostos e reformas antes de você dar o lance — sem surpresas.

Quero Saber Mais

Da Arrematação ao Registro

Como funciona o processo completo

O prazo total costuma variar entre 3 a 8 meses, dependendo da agilidade da Vara Cível.

Arrematação e Homologação

Você dá o lance, paga a guia e a comissão do leiloeiro. O juiz assina o Auto de Arrematação.

5 a 15 dias

Prazo para Impugnações

Fase de maior cautela — monitoramos qualquer movimento do antigo proprietário para anular o leilão.

10 dias úteis

Carta de Arrematação

O juiz assina o documento oficial que substitui a escritura pública — seu "título de propriedade". Aqui se paga o ITBI.

30 a 60 dias

Registro no Cartório

Protocolamos a Carta no CRI. O imóvel passa oficialmente para o seu nome na matrícula.

15 a 30 dias

O que entregamos

Assessoria Arrematação Blindada

Você foca no investimento. Nós cuidamos de tudo — da análise à matrícula no seu nome.

🔍

Mineração de Oportunidades

Filtro inteligente de imóveis com alta liquidez e margem de lucro real.

Análise de precificação vs mercado
Identificação de riscos ocultos
Estudo de potencial de valorização

📋

Checklist de Riscos (Due Diligence)

Análise profunda do processo judicial para garantir que o leilão não seja anulado no futuro.

Verificação de débitos e ônus
Análise do edital e processo
Histórico do imóvel e matrícula

💰

Cálculo de Custo Real

Levantamento completo de todas as taxas, impostos e reformas antes de você dar o lance.

ITBI, comissão, cartório
FRJ e custas judiciais
Estimativa de reforma/regularização

⚖️

Acompanhamento Jurídico

Monitoramento ativo de toda a fase pós-arrematação, da homologação à expedição da carta.

Monitoramento de impugnações
Acompanhamento junto ao juízo
Defesa dos seus interesses

🏠

Registro do Imóvel

Protocolo da Carta de Arrematação no Cartório de Registro de Imóveis — imóvel no seu nome.

Protocolo na CRI
Acompanhamento do registro
Entrega da matrícula atualizada

🔑

Desocupação Estratégica

Gestão do processo para entrega das chaves no menor tempo possível, quando necessário.

Negociação com ocupantes
Ação de imissão na posse
Acompanhamento da entrega

Análise de Mercado

Valorização Vila Operária — Itajaí/SC

O bairro que deixou de ser "vizinho do centro" para se tornar um destino aspiracional.

Período	Valor Médio do m² (Estimado)	Valorização Acumulada	Contexto
Passado (2021)	R$ 5.800	—	Início do "boom" pós-pandemia; bairro ainda majoritariamente de casas.
Atual (2026)	R$ 11.200 – R$ 12.800	~105%	Consolidação de torres de luxo; Itajaí atinge o Top 4 m² mais caro do Brasil.
Projeção (2031)	R$ 18.500 – R$ 20.000	~60% est.	Escassez de terrenos grandes; entrega de infraestruturas como o Túnel Imersivo.

2021

R$ 5.800/m²

Ponto de partida — bairro em transformação

2026 — Hoje
R$ 11.200–12.800/m²
+105% de valorização acumulada. Itajaí no Top 4 mais caro do Brasil

2031 — Projeção

R$ 18.500–20.000/m²

+60% estimado. Escassez de grandes terrenos + Túnel Imersivo

Estratégias de Saída

Qual o melhor negócio para você?

Duas estratégias, perfis diferentes — entenda qual maximiza seu retorno.

💵

Venda Direta

Pagamento em dinheiro — liquidez imediata

Valor estimado R$ 5,9M – R$ 8,4M

Prazo de recebimento Imediato (2026)

Risco Baixo

Valorização capturada Momento da venda

Perfil ideal Precisa de caixa agora

Quero Venda Direta

🏢

Permuta Física

Troca por apartamentos no próprio prédio

Patrimônio estimado R$ 18M – R$ 24M

Prazo de recebimento Obra pronta (2030/31)

Risco Moderado

Valorização capturada Toda a alta até 2031

Taxas de permuta 15% a 20% do VGV

Perfil ideal Quer multiplicar patrimônio

Quero Permuta

Critério	Venda à Vista (2026)	Permuta (Recebimento 2030/31)
Valor Estimado	~R$ 7,5 Milhões	~R$ 20 Milhões
Risco	Baixo (dinheiro na mão)	Moderado (depende da construtora)
Valorização	Para no momento da venda	Captura toda a alta do m² até 2031
Perfil	Precisa de caixa agora	Quer multiplicar o patrimônio

Transparência Total

Planilha de Investimento Estimado

Todos os custos calculados antes de você dar o lance — sem surpresas.

Cenário 1 — Arrematação de R$ 1.913.639,59

Item	Base de Cálculo	Referência	Valor Estimado (R$)
Valor da Arrematação	Preço do Imóvel	Lance	1.913.639,59
Comissão do Leiloeiro	Valor do Lance	6,00%	114.818,38
Assessoria Especializada	Valor do Lance	9,00%	172.227,56
ITBI (Itajaí/SC)	Valor do Lance	2,00%	38.272,79
Custas de Registro (1º RI)	Tabela TJSC	Teto	3.500,00
FRJ (Fundo Judiciário)	Valor do Lance	Teto	1.050,00

TOTAL ESTIMADO R$ 2.243.508,32

Cenário 2 — Arrematação de R$ 2.600.000,00

Item	Base de Cálculo	Referência	Valor Estimado (R$)
Valor da Arrematação	Preço do Imóvel	Lance	2.600.000,00
Comissão do Leiloeiro	Valor do Lance	6,00%	156.000,00
Assessoria Especializada	Valor do Lance	9,00%	234.000,00
ITBI (Itajaí/SC)	Valor do Lance	2,00%	52.000,00
Custas de Registro (1º RI)	Tabela TJSC	Teto	3.500,00
FRJ (Fundo Judiciário)	Valor do Lance	Teto	1.050,00

TOTAL ESTIMADO R$ 3.046.550,00

Cenário 3 — Arrematação de R$ 3.200.000,00

Item	Base de Cálculo	Referência	Valor Estimado (R$)
Valor da Arrematação	Preço do Imóvel	Lance	3.200.000,00
Comissão do Leiloeiro	Valor do Lance	6,00%	192.000,00
Assessoria Especializada	Valor do Lance	9,00%	288.000,00
ITBI (Itajaí/SC)	Valor do Lance	2,00%	64.000,00
Custas de Registro (1º RI)	Valor do Lance	Teto	3.500,00
FRJ (Fundo Judiciário)	Valor do Lance	Teto	1.050,00

TOTAL ESTIMADO R$ 3.748.550,00

⚠️ Observações Importantes

A comissão do leiloeiro deste imóvel é de 6% (edital específico), enquanto a regra geral de mercado é 5%.
Os valores são estimativas com base nos valores de referência e podem sofrer alterações proporcionais ao lance final.
As custas de cartório, FRJ e ITBI são calculadas pelos órgãos competentes (Prefeitura de Itajaí e 1º RI) com base no valor real da arrematação na data do ato.

Proposta de Consultoria

Arrematação Blindada — foco em segurança jurídica e lucratividade

Nossa consultoria exclusiva entrega a arrematação pronta com o seu nome averbado na matrícula como novo proprietário, cuidando de toda a parte jurídica/registral.

Mineração de Oportunidades

Filtro apenas imóveis com alta liquidez e margem de lucro real.

Checklist de Riscos (Due Diligence)

Análise profunda do processo para garantir que o leilão não seja anulado no futuro.

Cálculo de Custo Real

Levantamento de todas as taxas, impostos e reformas antes de você dar o lance.

Desocupação Estratégica

Gestão do processo para entrega das chaves no menor tempo possível (caso necessário).

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Modelo de Remuneração 9% sobre o valor final da arrematação

💡 Pagamento apenas após a vitória no leilão (assinatura do auto de arrematação)

✅ Se não arrematarmos, você não paga honorários